Woeziksestraat 94, Wijchen

Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, mogelijkheden en eindeloze potentie? Deze grote vrijstaande woning in het hart van Woezik is een droom voor kopers met visie. Met maar liefst circa 200 m² woonoppervlak, een volledig onder kelderde ruimte van circa 100 m², vier royale slaapkamers en een riante zolder met extra kamers, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jouw ideale familiehuis. De eigen oprit voor minstens twee auto’s en een praktische garage maken het plaatje compleet. Hier start jouw kans om iets unieks neer te zetten en een gevoel van thuis te creëren!

De woning is gelegen in de geliefde wijk Woezik, een rustige en veilige buurt, die perfect is voor gezinnen. Door de nabij gelegen speeltuintjes en een basisschool, voelen kinderen zich hier snel thuis. Middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en de wijk ligt enkele auto minuten van het knooppunt met de A50 en A73, deze bieden een uitstekende verbinding naar onder andere Oss, Den Bosch, Venlo en Nijmegen. Bovendien zijn verschillende sportvoorzieningen binnen handbereik en ligt recreatiegebied De Berendonck en de bosrijke omgeving van Leur op paar minuten fietsafstand.

Indeling
Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de woning via de royale lichte hal, een echt middelpunt van het huis. De open wenteltrap trekt meteen de aandacht en creëert een ruimtelijk en indrukwekkend effect. Vanuit deze centrale hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, de kelderverdieping, de eerste verdieping en de meterkast. Ook bereik je hier het kantoor, gelegen aan de voorzijde van de woning, ideaal voor thuiswerken, praktijkruimte of kantoor aan huis.
De 38 m2 grote woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde, die bovendien direct toegang biedt tot de tuin, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Door de praktische indeling van de woonkamer kun je hier makkelijk een apart zit- en eetgedeelte creëren.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken. Deze ruime keuken, momenteel in rechte opstelling met keramische kookplaat en diverse inbouwapparatuur, is groot genoeg om ook hier een eettafel te plaatsen voor gezellige diners met familie en vrienden. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken.
De bijkeuken, biedt volop opbergruimte en is voorzien van een gastentoilet met fonteintje. Vanuit hier bereik je zowel de kelder, de achtertuin, als de ruime stenen garage, die plek biedt voor een auto en extra bergruimte. Daarnaast is het een fijne plek voor hobbyisten of als opslag voor fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot een separaat toilet, een inbouwkast, de trap naar de zolder en vier ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom. Alle kamers zijn royaal opgezet, met voldoende ruimte voor tweepersoonsbedden en grote kledingkasten.

De badkamer, bereikbaar vanuit zowel de overloop als de master bedroom, is uitgerust met een ligbad, aparte douche en wastafel. De praktische indeling biedt een goede basis en volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens aan te passen of te moderniseren.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een voorzolder met een cv-ketel en een tussenkamer, beide voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht. Aan het einde bevindt zich een extra slaapkamer/werkkamer met een karakteristiek rond raam en praktische bergruimte in de knieschotten.

Kelder verdieping: De kelderverdieping van ongeveer 100 m² is bereikbaar via de hal en bijkeuken. De indeling bestaat uit een entree, een kleinere kamer en een grote multifunctionele ruimte, perfect als speelkamer, hobbyruimte of fitnessruimte.

Tuin: De tuin is recent opnieuw ingetekend bij het kadaster en de meest actuele plattegrond is beschikbaar. De perceelgrootte van circa 700 m² is voorlopig indicatief en wordt definitief vastgesteld na inmeting door het kadaster. De royale opzet biedt ruimte voor een grote eigen oprit en een tuin rondom de woning. Er is voldoende plek voor een leuk terras en bijvoorbeeld een overkapping, perfect voor buitenleven en ontspanning.
Dit object biedt een zee aan ruimte en is ideaal voor liefhebbers van wat extra hobby-/praktijkruimte, een combinatie van wonen-werken of een volledig woonprogramma.

De woning heeft een gedateerde afwerking en u dient rekening te houden met een budget voor verduurzaming en renovatie-/modernisering. Dit is uiteraard wel een mooie kans om geheel naar eigen smaak uw droomhuis te realiseren.

U bent van harte welkom voor een bezichtiging van deze unieke woning!